Erstbezug: Neu errichtete 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse

Eckdaten:

Objektnummer: 7657/238
Land / Stadt AUT / Wien
Bezirk: 1020 Wien,Leopoldstadt
Beschreibung: Die Wohnung befindet sich in 1020 Wien, Engerthstraße 213. Messe-Prater (U2) und Vorgartenstraße (U1) sind bequem erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der Bahnhof Praterstern mit zahlreichen S-Bahn-, Regionalbahn-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen liegt ebenfalls in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der Prater und die Donauinsel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Nähe: WU / Messe Prater (U2)
Objektart: Wohnung
Objektart:
Nutzungsart: Mieten

Kontaktperson:

Name: Ivanna Pasariuk
Telefonnummer: +43 1 53592664233

Flächen:

Nutzfläche: 66,07 m²
Terrace Area: 6,89 m²

Anzahl Zimmer:

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Toiletten: 2
Terraces: 1

Ausstattung:

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Toilette, Gäste-WC

Preise / Kosten:

Miete:

1.322,86 €

Betriebskosten:

181,68 €

VAT:

150,46 €

Monatliche Kosten: 1.655 €

Nebenkosten:

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: 4.965 €

Energieeffizienzzertifikat:

Gültig bis: 2034-05-28
Jährlicher thermischer Energieverbrauch: 50.2 kWh/m²a (Class C)
Energieeffizienzfaktor: 0.95 (Class B)

Beschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines vollsaniertes Wohnhauses.

Mit einer Wohnfläche von 66,07 m² sowie eine Terrasse von 6,89 m² mit insgesamt bietet sie ein komfortables Wohnambiente und überzeugt durch folgende Raumaufteilung:

1 Vorraum
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Kabinett
Badezimmer mit Dusche, WC
1 Gäste-WC
1 Kellerabteil

Die Wohnung ist ab Dezember 2026 bezugsfertig.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.