Erstbezug: Neu errichtete 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen

Eckdaten:

Objektnummer: 7657/219
Land / Stadt AUT / Wien
Bezirk: 1020 Wien,Leopoldstadt
Beschreibung: Die Wohnung befindet sich in 1020 Wien, Engerthstraße 213. Messe-Prater (U2) und Vorgartenstraße (U1) sind bequem erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der Bahnhof Praterstern mit zahlreichen S-Bahn-, Regionalbahn-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen liegt ebenfalls in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der Prater und die Donauinsel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Nähe: WU/Messe Prater (U2)
Objektart: Wohnung
Objektart:
Nutzungsart: Mieten

Kontaktperson:

Name: Ivanna Pasariuk
Telefonnummer: +43 1 53592664233

Flächen:

Nutzfläche: 95,07 m²
Wohnfläche: 95,07 m²
Terrace Area: 20,04 m²

Anzahl Zimmer:

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Toiletten: 2
Terraces: 2

Ausstattung:

Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Gäste-WC, Bad mit WC

Preise / Kosten:

Miete:

1.902,2 €

Betriebskosten:

261,44 €

VAT:

216,36 €

Monatliche Kosten: 2.380 €

Nebenkosten:

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: 7.140 €

Energieeffizienzzertifikat:

Gültig bis: 2034-05-28
Jährlicher thermischer Energieverbrauch: 50.2 kWh/m²a (Class C)
Energieeffizienzfaktor: 0.95 (Class B)

Beschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines vollsaniertes Wohnhauses.

Mit einer Wohnfläche von 95,07 m² sowie zwei großzügigen Terrassen mit insgesamt ca. 20 m² bietet sie ein komfortables Wohnambiente und überzeugt durch folgende Raumaufteilung:

1 Vorraum
1 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, WC (Waschmaschinenanschluss vorhanden)
WC

Die Wohnung ist ab 01.09.2026 bezugsfertig.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung in der Kalenderwoche 31 möglich.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.