Erstbezug: Neu errichtete 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 1 Loggia

Eckdaten:

Objektnummer: 7657/234
Land / Stadt AUT / Wien
Bezirk: 1020 Wien,Leopoldstadt
Beschreibung: Die Wohnung befindet sich in 1020 Wien, Engerthstraße 213. Messe-Prater (U2) und Vorgartenstraße (U1) sind bequem erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der Bahnhof Praterstern mit zahlreichen S-Bahn-, Regionalbahn-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen liegt ebenfalls in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der Prater und die Donauinsel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Nähe: WU / Messe Prater (U2)
Objektart: Wohnung
Objektart:
Nutzungsart: Mieten

Kontaktperson:

Name: Ivanna Pasariuk
Telefonnummer: +43 1 53592664233

Flächen:

Nutzfläche: 91,62 m²
Cellar Area: 2 m²
Loggia Area: 5,52 m²

Anzahl Zimmer:

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Toiletten: 1
Loggias: 1
Store Rooms: 1

Ausstattung:

Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Dusche, Klimaanlage, Fernwärme, Toilette, Gäste-WC

Preise / Kosten:

Miete:

1.834,4 €

Betriebskosten:

251,96 €

VAT:

208,64 €

Monatliche Kosten: 2.295 €

Nebenkosten:

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: 6.885 €

Energieeffizienzzertifikat:

Gültig bis: 2034-05-28
Jährlicher thermischer Energieverbrauch: 50.2 kWh/m²a (Class C)
Energieeffizienzfaktor: 0.95 (Class B)

Beschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines vollsaniertes Wohnhauses.

Mit einer Wohnfläche von 91,62 m² sowie eine Loggia von 5,52 m² mit insgesamt bietet sie ein komfortables Wohnambiente und überzeugt durch folgende Raumaufteilung:

1 Vorraum
1 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, WC
1 Gäste WC
1 Abstellraum
1 Kellerabteil

Die Wohnung ist ab Dezember 2026 bezugsfertig.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.