Erstbezug: Neu errichtete 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon

Eckdaten:

Objektnummer: 7657/220
Land / Stadt AUT / Wien
Bezirk: 1020 Wien,Leopoldstadt
Beschreibung: Die Wohnung befindet sich in 1020 Wien, Engerthstraße 213. Messe-Prater (U2) und Vorgartenstraße (U1) sind bequem erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der Bahnhof Praterstern mit zahlreichen S-Bahn-, Regionalbahn-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen liegt ebenfalls in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der Prater und die Donauinsel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Nähe: WU / Messe Prater (U2)
Objektart: Wohnung
Objektart:
Nutzungsart: Mieten

Kontaktperson:

Name: Ivanna Pasariuk
Telefonnummer: +43 1 53592664233

Flächen:

Nutzfläche: 47,34 m²
Wohnfläche: 47,34 m²
Balkonfläche: 4,4 m²

Anzahl Zimmer:

Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Toiletten: 1

Ausstattung:

Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Toilette

Preise / Kosten:

Miete:

1.151,63 €

Betriebskosten:

130,19 €

VAT:

128,18 €

Monatliche Kosten: 1.410 €

Nebenkosten:

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: 4.230 €

Energieeffizienzzertifikat:

Gültig bis: 2034-05-28
Jährlicher thermischer Energieverbrauch: 50.2 kWh/m²a (Class C)
Energieeffizienzfaktor: 0.95 (Class B)

Beschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines vollsaniertes Wohnhauses.

Mit einer Wohnfläche von 47,34 m² sowie einen Balkon mit ca. 5 m² bietet sie ein komfortables Wohnambiente und überzeugt durch folgende Raumaufteilung:

1 Vorraum
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche (ein Waschmaschinenanschluss vorhanden)
1 WC

Die Wohnung ist ab 01.09.2026 bezugsfertig.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung in der Kalenderwoche 31 möglich.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.